投資家タケのプロフィール

 

略歴

神奈川県横浜市在住

年齢:30代

会社員経験あり(エンジニア関係)

現在は専業大家(アパート・マンション賃貸業)

不動産投資は2015年より開始

 

所有物件(個人名義)

神奈川県内で4棟物件所有

1、 神奈川県川崎市 木造アパート

2、 神奈川県横浜市 木造アパート

3、 神奈川県横浜市 RCマンション

4、 神奈川県厚木市 木造アパート

店舗、入居者合わせて40部屋のオーナー

年間家賃収入:2700万円達成

 

不動産投資を始めたきっかけ

10年以上前にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだこと。

 

個人的には2作目の「金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント」が好き。

 

当時は医師や弁護士、会計士などの専門職、大手会社員でなければ金持ちになれないと、人生諦めていた。

 

しかし、ロバート・キヨサキの本を読むことで「世の中の本質:資本主義の仕組み」を勉強するようになり、「本物のお金持ち=資産からの収入を生む」ことに感銘を受けた。

 

また、「本物のお金持ち=資産からの収入」は時間にも余裕があることを学び、どんなに忙しい高給サラリーマンでも自分の時間に余裕がなければ「ラットレース」に組み込まれていることを強く認識した。

 

したがって、「忙しいけど高給」or「自動収入と時間に余裕がある」を天秤にかけ、迷わず不動産からの家賃収入が得られる賃貸事業を目指した。

 

初心者の時の勉強法

不動産投資を目指しても最初は右も左も分からない状態でした。

 

とにかく最初は不動産投資に関する用語(利回り、担保など)を調べまくって勉強した。

 

会社員の時の本業(エンジニア)と全く違う分野なので素人同然だったが、インターネットや不動産投資の本などいろんな方法を使って3カ月くらい勉強した。

 

また、不動産業者の営業さんへ質問や知らないことなどあれば聞くようにもしていた。

 

不動産投資を始める前と始めた後の感想

実際に始めてみてから学ぶことが多いことに気づいた。

 

不動産投資の本やネットの情報では作者の状況や投資家の状況によって「千差万別」なので、自分に当てはまらない状況も多い。

 

特に、本では「物件利回り20%取得」などあったが、融資を受けて購入する場合、そのような物件を購入できるのは難易度が高いことも理解できた。

 

不動産投資は経験から学ぶこと50%、本やネットの情報50%というイメージ。

 

お金の使い方

正直、会社員をしていた時の方が「羽振り」は良かった。

 

ただし、当時は給与が入ってはすぐに消費に使っていたので「貯金」を貯めることはできなかった。

 

不動産投資をすることで「お金に対しての価値感」が変わり、とにかく次の物件購入の「自己資金を貯める」ことに意識するようになった。

 

そのため、家賃収入を消費に使うような「無駄使い」を嫌うようになった。

 

現在は家賃収入から銀行返済、生活費を差し引いた残りのお金は「全て貯金」するマインドになっている

 

不動産投資では「お金を管理する能力」がないと成功できないと思う。

 

オススメの本

ロバート・キヨサキ「金持ち父さん貧乏父さん」

ロバート・キヨサキ「金持ち父さんのキャッシュフロークワドランド」

バビロンの大富豪

となりの億万長者

華僑 大資産家の成功法則

ユダヤ人大富豪の教え

ミリオネアマインド 大金持ちになれる人

 

 

趣味

読書

ビジネス関係

株式投資(長期投資)

資本主義の仕組みに関する本

 

旅行

タイ

国内旅行(温泉巡り)

 

好きなテレビ

NHKワールド

プロフェッショナル

情熱大陸

カンブリア宮殿

ガイアの夜明け

 

好きな海外ドラマ

24

プリズンブレイク

ナルコス

など

 

好きな音楽

90年代UKガレージ

ハウス、テクノ、ディープハウス

 

 

普段、何で情報収集しているか

経済に関してはヤフーニュースや日経新聞を毎日読む。日経新聞は電子版を契約しているのでスマホを使用していつでもどこでも新聞を読むことができる。不動産に関してはツイッターやYoutubeで気になる人をフォローして情報を得ている。

 

毎日何をしているのか

毎日こちらのブログ更新とYoutube更新をしている。不動産投資は一度物件が満室になるとほぼ「暇」なので、その他のサイドビジネスなどを考えている。当然、物件購入時期になると現地確認や入居付けの確認で業者訪問するなど忙しいことも多いが、普段は賃貸事業をしている限り本当に時間に余裕がある。

 

今後の目標(10年以内)

自己資金を毎月コツコツと貯め、3年おきくらいで1棟ずつ物件を増やしていきたい。

 

10年後には今ある物件の売却も検討し、再投資を繰り返して資産規模を100室、年間家賃7000万円程度まで増やしたい。

 

同時に、ブログやYoutubeでたくさんのフォロワーを増やし、多くの人に有益な情報を提供していきたい。そして不動産投資で失敗する人を一人でも少なくしていきたい。

 

将来の目標(20年後)

将来的には、東京の渋谷、新宿、池袋などのターミナル駅近辺で賃貸ビルを所有したい。現在は住居用のアパート・マンション経営が中心だが、将来は一等地で店舗やテナント物件を扱ってみたい。